見積もりをしてもらって売却に出すか、自宅はそのまま(税金や維持費はかかります)賃貸に出すかでは?

 

賃貸にした場合は入居者が必ず入るとは限りませんし、年数が古くなった時は家賃も下げる必要もあり修繕も大家の責任です。

 

お住まいの地域がわからないので何とも言えませんが、雪かき対策として融雪槽を入れるとかロードヒーティングにするということも可能だと思います。

 

また雪かきする広さにもよりますが、もう全部をするのはやめて通路部分だけ獣道のようにしてしまうとか必要最低限にしてしまうという手のありますよ。

 

それと除雪道具は雪国仕様ですか?雪は今年たまたま大雪なのか毎年同じくらい降るのかも検討する材料になると思います。

ローンを組んだところになると思いますけど、1年で売却って出来るものなのですか？

 

私の友人で、旦那様が転勤で兵庫県から東京都に異動になって、まだ住んで間もない（多分スレ主様と一緒くらいですが）銀行ローンが売却してもローンが残ってしまうからなのかどうかは分かりませんが、

 

銀行の方から売却はダメだと言われが出来なくて、賃貸にして家を汚されるのも嫌だしローンを支払いながら、ご主人と一緒に転勤されました。

 

まだ子供さんも小さいし、こちらに残ってという選択肢はなかったようです。

 

残りのローン残高なり、家そのものの評価格によっては売却という選択肢は出来ないのではないかと思います。

 

そのまま、雪かきの工夫をされることを考えるか、賃貸でもそんなに大変と思われるのであれば借り手が見つかるかも分からないですし。

ローン残債が2000万近くありましたが、売りました。

 

銀行さんに一緒に行って「相手が銀行からお金を借りる。

 

そしてウチに支払う(抵当権が抹消になる)。」をしました。

 

ローンの残債があっても売却は出来ますよ。

 

ただ私も北国に住んでます。

 

今回のドカ雪は辟易してます。

 

排雪業者に頼むか、ロードヒーティングを入れるか、融雪機(レンタルもしてますよ。

 

1日6000円前後)があれば、かなりすっきりすると思います。

 

雪国は、排雪も問題となる為、ある程度は他人(業者)の助けを借りないと大変だと思います。

不動産業者を通じて、住んでいる状態で売る事はできますよ。

 

ただ、お客さんが見学に来るたびに外出せねばいけないでしょうし見せたくなくても、住んでる状態を見せねばなりません。

 

もしも売却後に大きな売却損が出たとして、申請すれば税の軽減を受ける事が出来ますが５年以上住んでいないといけないという制限があります。

 

購入額よりも高く売れれば多少は問題ないかもしれませんが、大きな売却益が出れば、収入として税金もかかるはずです。

 

残りのローン額よりも安く売却する事になったとしたら、差額を「現金」で銀行に渡さねばなりません。

 

それも考慮して売り出しの価格を決めなければなりません。

 

家のローンは、手離した時点で全額銀行に返済しなければいけませんし「ローンを返済する為のローン」という銀行の商品は原則存在しません。

 

フリーローンなどの恐ろしいほど高い金利なら可能かもしれませんが･･･。

一番ツマラナイのは、冬の間は「マンションにでも引っ越そう」と盛り上がっているのに、雪が降らなくなったら気持ちがさめてしまって、雪が降ったらまた雪かきに難儀をして、でもまたなんとなく時間が過ぎて…

 

を何年か繰り返して結局売却に至る、というストーリーではないでしょうか。

 

建物の価値は、年々下がっていきます。

 

また、住宅ローンを早く整理すれば、その分多くの利息を節約することができます。

 

雪かきだって年々続けていけば多大な費用になることでしょう。

 

「自分たちでやればタダだから」と考えるのは正しくありません。

 

出ていく金額として目に見えないだけで、大変な時間と労力を費やすのですから。

 

よって、売却の方向に気持ちが向かっているなら、どんどん行動するべきです。

 

なお、売却価額よりもローンの残債のほうが多い場合、必ずしも、現金で精算する以外に方法がないわけではありません。

 

次は賃貸で、という場合は使えない手段ですが、物件を買い直すのであれば、旧ローンの足が出た分を、次物件の価格に上乗せする「買い替えローン」というものもあります。

 

もちろん利用できるかは条件次第ですので、まずは銀行に相談に行ってみてはいかがでしょうか。

 

仮に、手を尽くしたが、当面売却は難しい、と判断するに至ったとしても、ただもんもんと過ごしているだけよりは、気持ちがすっきりすると思いますよ。